Reforma integral ¿Cuánto quiero renovar mi casa?

Llegó ese momento de dar un cambio en casa, de hacer un sueño realidad y conseguir que nuestro hogar sea como el último número de la revista de decoración que más nos gusta. Hasta aquí todo perfecto pero.. uff! de repente nos paramos a pensar en los trámites que conlleva todo el proceso, esto nos agobia y nunca vemos la luz al final del túnel para dar el paso.

Por ello, es fundamental para todo aquél que empiece una maravillosa reforma, tener claras las fases y avances que se van produciendo, desde el inicio hasta la entrega de las llaves con todos los trabajos finalizados. De esta forma, el cliente visualizará un esquema mentalmente y podrá organizarse mejor con toda la información, esto le generará más seguridad.

Cierto es, que unas fases son más bonitas y otras más tediosas pero con un buen asesoramiento y buenos profesionales, el sueño de tener una casa de revista se puede hacer realidad sin morir en el intento.

En esta entrada de nuestro blog, os resumimos en 3 fases el proceso que Indah Design & Shop llevamos a cabo en una reforma integral para una vivienda, así tendrás una visión global de cómo serán los pasos a seguir y de cómo trabaja nuestro equipo.

Fase 1

Lo primero que hay que tener claro y la pregunta que debes hacerte es ¿Cuánto estoy dispuesto/a a invertir en nuestra vivienda?. Decimos invertir, no gastar, porque realmente lo que invirtamos hará que nuestro inmueble se revalorice gracias a una mejor distribución, unos mejores acabados, unas nuevas comodidades y un mejor equipamiento.

Entonces puedes hacerte otra pregunta más, ¿Cuánto quiero renovar mi casa?

Una vez que tenemos claro este punto y preguntas, empezamos con lo bueno.
 
Nuestro equipo de profesionales realizarán la toma de datos. Realizaremos un levantamiento de planos con medidas, tomaremos las diferentes alturas, ubicaremos la bajante del edificio, los muros de carga y los tabiques. Comprobaremos el estado de los elementos constructivos y acabados actuales del espacio.
 
Una vez tenemos estos datos que nos proporciona el propio inmueble, tenemos que conocer y definir las necesidades de nuestro cliente.
 
Con toda esta información procederemos a la redacción del proyecto (diseño) y a posteriori, concertaremos una reunión con nuestro cliente para presentarle la propuesta del nuevo diseño y reforma. Es un momento fundamental en donde el propietario nos indicará si desea realizar algún cambio, añadir algo que tengamos que saber e intercambiar opiniones para así proceder con la propuesta definitiva y poder realizar un presupuesto.
 
Ahora empezaríamos con el estudio económico que se compone de los siguientes puntos:
 
– Honorarios del estudio, (Diseño del proyecto, elaboración de planos, elección de acabados, trámites con el Ayuntamiento y con los proveedores, seguimiento de la obra).
– Presupuesto de obra por la constructora de confianza del cliente o por una de nuestras constructoras colaboradoras con las que trabajamos desde hace años.
– Tasas que exige el Ayuntamiento por los servicios urbanísticos + 4% ICIO del presupuesto de obra + Tasas ocupación vía pública (Contenedores/telesacos) (En la Comunidad de Madrid).
 
Siempre hay que contar que en una obra pueden surgir imprevistos, normalmente suelen venir por el estado de la estructura o de alguna instalación, por lo que recomendamos tener previsto un 10% más del presupuesto.

Fase 2

Una vez aprobado el presupuesto, nos ponemos en marcha con los trámites que nos exige la Comunidad en la que nos encontramos, en este caso hablaremos de la Comunidad de Madrid.
 
Necesitaremos realizar una tramitación de licencias o permisos municipales.
 
Todo esto dependerá de dónde esté ubicada la vivienda para así poder aplicar la normativa zonal correspondiente.
Tenemos que saber si hay algún elemento arquitectónico protegido en el cual no podemos intervenir, ni tocar y si la fachada es protegida.
 
Dependiendo el tipo de obra que vayamos a realizar necesitaremos pedir unos permisos u otros a la Comunidad de Madrid, y serían los siguientes:
 
– Si sólo habrá en nuestra reforma cambio de acabados, no hará falta pedir ningún permiso.
– Si nuestra reforma tiene demolición de tabiquería y cambio de distribución, tendremos que pedir una Comunicación Previa.
– Si nuestra obra precisa de tocar algún elemento estructural del inmueble, tendremos que pedir una Licencia Urbanística por Procedimiento Ordinario Común/Abreviado).
– Permiso de Ocupación de la Vía Pública para contenedores o telesacos, esto dependerá de los m3 de escombros y tiempo de ocupación.
 
Una vez realizados estos trámites, ya podemos empezar con nuestra obra, ¡Ahora empieza lo bueno!
 
Iniciamos la ejecución de obra básica, donde procederemos a la demolición, al trazado de tabiquería e instalaciones.
 
Mientras nuestro equipo está realizando estos trabajos, iremos encargando los materiales de acabados aprobados y diseñados en la propuesta, tales como los solados, azulejos, el equipamiento del baño y sanitarios, radiadores, mecanismo eléctricos y luminarias empotradas.
También tendremos que ir diseñando junto al carpintero los armarios y piezas a medida y diseñando la cocina junto a la empresa competente, de esta manera, avanzaremos todos a la vez.

Fase 3

Empezamos una fase muy bonita donde dejamos las demoliciones y esa sensación de destrucción tan necesaria. Empezamos a ver nuestros tabiques desnudos pero ya tenemos nuestras instalaciones realizadas, empezamos a ver que nuestro sueño empieza a ser real, ¡Bieen!

Seguidamente, empezaríamos con los remates de albañilería, los alicatados de baños y cocina, el preparado de paredes, yeso de nuestras paredes y techos.

Una vez tenemos esto listo, empezamos a instalar los equipamientos como los sanitarios y mamparas, radiadores, mecanismos eléctricos y luminarias empotradas, papel pintado, instalación de pavimentos, zócalos y pintura.. es decir, todos los materiales y acabados que empezamos a encargar en la 2ªFase, ya los hemos recibido y procederemos a su instalación.

Hay que saber que, si la reforma integral también tiene un proyecto de interiorismo y decoración, unas dos o tres semanas antes de la finalización de la obra hay que realizar el proyecto y encargar todo el mobiliario.

Por último, ya procedemos a la instalación de todo el mobiliario de baños, cocina, armarios, mobiliario de las diferentes estancias, decoración y textiles. Finalizado, ¡¡ya tendríamos nuestra casa de revista y nuestro sueño cumplido!!

Con este resumen, hemos hecho un esquema del que queremos hacerte participe, así sabrás en cada momento el proceso que va a vivir tu reforma, encontrarás más seguridad y organización a nivel personal y familiar.

¿Ahora te animas? Contacta con nosotros y nos ponemos manos a la obra para construir tu sueño, ¡será todo un pacer!

proyectos@indah-shop.com

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